Поправочные
коэффициенты
Приложение
к Прейскуранту стартовых цен
Перечень таблиц поправочных коэффициентов,
учитывающих особенности оценки объектов оценки, применяемых к стартовым ценам при определении договорной цены
Таблица № 1
коэффициентов, учитывающих характеристику
объекта недвижимости (К1)
| Характеристика объекта |
К1 |
| Эксплуатируемое здание с одинаковой планировкой этажей и однотипной отделкой помещений |
1.0 |
| Эксплуатируемое здание с неодинаковой планировкой этажей и различной отделкой помещений |
1.1-1.2 |
| Эксплуатируемое здание с реконструкцией и значительными переделками, отличающимися от проектного плана здания (надстройки, пристройки, внутренняя перепланировка здания, отделка помещений импортными материалами), не отраженными в техническом паспорте объекта |
1.3-1.5 |
Таблица № 2
коэффициентов, учитывающих
количество
объектов (К2)
| Переоценка |
Оценка |
| Количество обследуемых объектов оценки (зданий, техники машин, оборудования и т.д.) |
К2 |
Количество однотипных объектов оценки (зданий, техники машин, оборудования и т.д.) в комплексе |
К2 |
| 1-5 |
1,0 |
1 |
1 |
| 6-10 |
0,9 |
2 |
0,8 |
| 11-20 |
0,8 |
3 |
0,7 |
| 21 и более |
0,7 |
более 3 |
0,5 |
Таблица № 3
коэффициентов, учитывающих
сроки выполнения работ (К3)
Сроки оценки
объектов |
К3 |
Сроки переоценки
основных фондов |
К3 |
| 20 – 30 дней |
1,0 |
12 – 15 дней |
1,0 |
| 14 – 19 дней |
1,2 |
8 – 11 дней |
1,2 |
| Менее 14 дней |
1,5 |
Менее 8 дней |
1,5 |
Таблица № 4
коэффициентов, учитывающих комплектность технических и
исходных данных, представляемых заказчиком (К4)
| Наименование исходных документов |
Комплектность |
| полный |
неполный |
отсутствует |
| Технический паспорт на объект оценки |
есть |
есть |
нет |
| Проектно-сметная документация, необходимая для переоценки основных фондов и незавершенного строительства |
есть |
нет |
частично |
| Бухгалтерские документы |
есть |
частично |
нет |
| Юридические правовые документы |
есть |
есть |
есть |
| Размер поправочного
коэффициента, учитывающего комплектность исходной документации (К4) |
1,0 |
1,2 - 1,3 |
1,5 - 1,7 |
Таблица № 5
коэффициентов, учитывающих готовность
объектов недвижимости незавершенного строительства (К5)
| Наименование зданий и сооружений,
степень готовности |
К5 |
| Жилые дома, административные, промышленные здания и искусственные сооружения |
| Готовность объекта строительства от 85 % и выше |
1,0 |
| Готовность объекта строительства от 40 % до 85 % |
1,2 - 1,3 |
| Готовность объекта строительства от 20 % до 40 % |
0,9 |
| Готовность объекта строительства до 20 % |
0,7 |
Таблица № 6 коэффициентов, учитывающих квалификацию специалиста-оценщика,
выполняющего оценочные работы или оказывающего услуги
| Наименование показателей |
Размер коэффициента по структуре |
Цена одного экс./час руб. |
| Среднестатистическая з/плата оценщика, сложившаяся в РФ
(основная оплата) |
|
440 |
| Накладные расходы 20% |
|
88 |
| Итого с накладными |
|
528 |
| Прибыль предприятия 25% |
|
132 |
| Итого средняя цена одного эксперт/часа оценщика |
|
660 |
| Примечание:
При определении стоимости работ и услуг к средней
цене одного эксперт/часа применяются поправочные коэффициенты,
учитывающие квалификацию специалиста-оценщика, выполняющего работу и услуги: |
| Оценщик |
0,8 |
530 |
| Оценщик II категории |
1,3 |
860 |
| Оценщик I категории |
1,8 |
1200 |
| Оценщик-эксперт |
|
от 1300 |
|
