Приложение № 3
к Прейскуранту стартовых цен

Перечень таблиц поправочных коэффициентов,
учитывающих особенности оценки объектов оценки, применяемых к стартовым ценам при определении договорной цены

Таблица № 1 коэффициентов, учитывающих характеристику объекта недвижимости (К1)

Характеристика объекта	К1
Эксплуатируемое здание с одинаковой планировкой этажей и однотипной отделкой помещений	1.0
Эксплуатируемое здание с неодинаковой планировкой этажей и различной отделкой помещений	1.1-1.2
Эксплуатируемое здание с реконструкцией и значительными переделками, отличающимися от проектного плана здания (надстройки, пристройки, внутренняя перепланировка здания, отделка помещений импортными материалами), не отраженными в техническом паспорте объекта	1.3-1.5

Таблица № 2 коэффициентов, учитывающих количество
объектов (К2)

Переоценка		Оценка
Количество обследуемых объектов оценки (зданий, техники машин, оборудования и т.д.)	К2	Количество однотипных объектов оценки (зданий, техники машин, оборудования и т.д.) в комплексе	К2
1-5	1,0	1	1
6-10	0,9	2	0,8
11-20	0,8	3	0,7
21 и более	0,7	более 3	0,5

Таблица № 3 коэффициентов, учитывающих сроки выполнения работ (К3)

Сроки оценки  объектов	К3	Сроки переоценки основных фондов	К3
20 – 30 дней	1,0	12 – 15 дней	1,0
14 – 19 дней	1,2	8 – 11 дней	1,2
Менее 14 дней	1,5	Менее 8 дней	1,5

Таблица № 4 коэффициентов, учитывающих комплектность технических и исходных данных, представляемых заказчиком (К4)

Наименование исходных документов	Комплектность
	полный	неполный	отсутствует
Технический паспорт на объект оценки	есть	есть	нет
Проектно-сметная документация, необходимая для переоценки основных фондов и незавершенного строительства	есть	нет	частично
Бухгалтерские документы	есть	частично	нет
Юридические правовые документы	есть	есть	есть
Размер поправочного коэффициента, учитывающего комплектность исходной документации (К4)	1,0	1,2 - 1,3	1,5 - 1,7

Таблица № 5 коэффициентов, учитывающих готовность
объектов недвижимости незавершенного строительства (К5)

Наименование зданий и сооружений, степень готовности	К5
Жилые дома, административные, промышленные здания и искусственные сооружения
Готовность объекта строительства от 85 % и выше	1,0
Готовность объекта строительства от 40 % до 85 %	1,2 - 1,3
Готовность объекта строительства от 20 % до 40 %	0,9
Готовность объекта строительства до 20 %	0,7

Таблица № 6 коэффициентов, учитывающих сложность оценки технологического оборудования (К6)

Группа оборудования	Классификационные группы и коэффициенты
	Max. размер обрабатываемой детали, мм			Мощность			Количество операций
Металлообрабатывающее	до 300	до 1000	> 1000	до 1 квт	до 10 квт	> 10 квт	1	2	> 2
	1	1,1	1,5	1	1,2	1,5	1	1,1	1,2
Деревообрабатывающее	до 1000	до 5000	> 5000	до 5 квт	до 20 квт	> 20 квт	1	до 3	> 3
	1	1,1	1,2	1	1,2	1,5	1	1,5	2
Энергетическое и силовое				до 100 квт	до 1000 квт	> 1000 квт
				1	1,2	2
Примечание: При определении договорной цены на оценку технологического оборудования, коэффициенты, относящиеся к одной единице оборудования в разных группах, перемножаются

Таблица № 7 коэффициентов, учитывающих квалификацию специалиста-оценщика, выполняющего оценочные работы или оказывающего услуги (К7)

Наименование показателей	Размер коэффициента по структуре	Цена одного экс./час руб.
Среднестатистическая з/плата оценщика, сложившаяся в РФ	1	360
Накладные расходы 20%	0,2	72
И т о г о :		432
Прибыль предприятия 25%	0,25	108
Итого средняя цена одного эксперт/часа оценщика:		540
Примечание:  При определении стоимости работ и услуг к средней цене одного эксперт/часа применяются поправочные коэффициенты, учитывающие квалификацию специалиста-оценщика, выполняющего работу и услуги:
Оценщик	0,8	432
Оценщик II категории	1,3	702
Оценщик I категории	1,8	972