|
В каких случаях
требуется оценка
Согласно
Закону “Об оценочной
деятельности в Российской
Федерации” от 29 июля 1998 года № 135
– ФЗ «проведение оценки
объектов оценки является
обязательным в случае
вовлечения в сделку объектов
оценки, принадлежащих полностью
или частично Российской
Федерации, субъектам Российской
Федерации либо муниципальным
образованиям, в том числе:
-
при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам
Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях
их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
-
при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской
Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
-
при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации,
субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
-
при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими
Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
-
при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской
Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды
юридических лиц;
-
при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
- при национализации имущества;
- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о
величине стоимости предмета ипотеки;
-при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованиюодной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
-при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;
-при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за
правильностью уплаты налогов в случае
возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Оценка проводится по
этапам, при этом Оценщик
использует затратный,
сравнительный и доходный
подходы к оценке (или
обосновывает отказ от их
использования).
Согласно Стандартам
оценки, обязательным к
применению субъектами оценочной
деятельности, на начальном этапе
производится согласование вида
стоимости (рыночной или
отличной от рыночной).
Конечным результатом проведения
оценки является отчет об оценке
объекта оценки, в котором
указано:
-
дата составления и порядковый номер отчета;
-
основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
-
сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (приналичии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой
организации оценщиков;
-
цель оценки;
-
точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому
лицу, реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
-
стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования
при проведении оценки данного объекта оценки;
-
перечень использованных при проведении оценки объекта
оценки данных с указанием источников их получения;
-
принятые при проведении оценки объекта оценки
допущения;
-
последовательность определения стоимости объекта
оценки и ее итоговая величина;
-
ограничения и пределы применения полученного результата;
-
дата определения стоимости объекта оценки;
-
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные
характеристики объекта оценки.
Выдаваемый Агентством отчет об
оценке объекта оценки имеет статус
официального документа
доказательственного значения и
может быть использован в
частности:
- при судебных разбирательствах
при определении размера
компенсационных выплат,
- при возникновении споров с налоговой
инспекцией при определении
налога на имущество.
|
|
Этапы оценки
Подходы к оценке
Виды стоимости
|
|
Отчет об оценке объекта оценки:
Отчет об оценке объекта оценки, передаваемый
заказчику, соответствует
требованиям Федерального закона
N 135-ФЗ от 29.07.98 г.
«Об оценочной
деятельности в РФ» ,
пронумерован постранично,
прошит,
подписан оценщиком, который
осуществил оценку объекта
оценки,
а также скреплен печатью оценочной
организации и имеет статус
официального документа
доказательственного значения
|
|
|