На первую страницу
На первую страницу
На первую страницу


 

 

 

 

 

 

 

 

Рейтинг@Mail.ru
Rambler's Top100

 


В каких случаях требуется оценка

Согласно Закону “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29 июля 1998 года № 135 – ФЗ  «проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

  • при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях  их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

  • при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

  • при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

  • при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

  • при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;

  • при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
    - при национализации имущества;
    - при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
    -при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованиюодной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
    -при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;
    -при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за  правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Оценка проводится по этапам, при этом Оценщик использует затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке (или обосновывает отказ от их использования). 

Согласно Стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, на начальном этапе производится согласование вида стоимости (рыночной или отличной от рыночной).

Конечным результатом проведения оценки является отчет об оценке объекта оценки, в котором указано:

  • дата составления и порядковый номер отчета;

  • основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

  • сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (приналичии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

  • цель оценки;

  • точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу,  реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

  • стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки;

  • перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения;

  • принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

  • последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина;

  • ограничения и пределы применения полученного результата;

  • дата определения стоимости объекта оценки;

  • перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Выдаваемый Агентством отчет об оценке объекта оценки имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в частности: 

-  при судебных разбирательствах при определении размера компенсационных выплат,
-  при возникновении споров с налоговой инспекцией при определении налога на имущество.


Этапы оценки
Подходы к оценке
Виды стоимости

 

 

 

 

Отчет об оценке объекта оценки:

Отчет об оценке объекта оценки, передаваемый заказчику, соответствует требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.98 г.
«Об оценочной деятельности в РФ» , пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, который осуществил оценку объекта оценки,
а также скреплен печатью оценочной организации и имеет статус официального документа доказательственного значения

О нас  l  Наши услуги  l  Методика оценки  l  Нормативные акты  l  Тарифы  l  Ваши документы

© 2006 ХЭО