На первую страницу
На первую страницу
На первую страницу


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рейтинг@Mail.ru
Rambler's Top100

 

Документы, необходимые для оценки объектов


Приведенные перечни документов носят предварительный характер и могут быть сокращены или расширены в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости жилого помещения, завершенного строительством:

копии документов, подтверждающих право субъекта на объект недвижимости
копии документов-оснований выдачи правоподтверждающих документов
копия технического паспорта
справка о балансовой и остаточной стоимости объекта (для заказчика – юридического лица)
паспортные данные заказчика – физического лица (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания), либо реквизиты заказчика – юридического лица
информация о проведенных ремонтах помещений, затратах на содержание помещений (в т.ч. коммунальные платежи)

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости жилого помещения, незавершенного строительством:

копия договора инвестирования в строительстве с приложением
паспортные данные заказчика – физического лица, либо банковские реквизиты заказчика – юридического лица

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости земельного участка:

копии документов, подтверждающих право субъекта землепользования на участок 
копии документов-оснований выдачи правоподтверждающих документов
данные о территориальных границах участка (копии кадастрового плана, схемы границ земельного участка или карты с обозначением и описанием местоположения)
сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличие арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости зданий, помещений и сооружений:

копии документов, подтверждающих право субъекта на объект недвижимости 
копии документов-оснований выдачи правоподтверждающих документов
копия технического паспорта
копия документов на земельный участок под зданием (см. пункт «Перечень документов, необходимых для оценки стоимости земельного участка»)
справка о балансовой и остаточной стоимости (для заказчика – юридического лица)
информация о проведенных ремонтах, а также затратах на содержание и обслуживание объекта недвижимости (плата за землю, зарплата обслуживающего персонала, коммунальные платежи, амортизация, налог на недвижимость, страхование и др.)

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости предприятия (бизнеса):

Организационно-правовые документы компании
Характеристика основного вида деятельности
Характеристика прочих видов деятельности
Инвентарные списки имущества
Данные бухгалтерской отчетности - Форма № 1-5 за последние 3 года
Пояснительная записка к годовому балансу за последние 3 года
Расшифровка данных по статьям баланса:
- основные фонды
- долгосрочные финансовые вложения (юридическое подтверждение)
- дебиторская задолженность, подтверждающие документы
- кредиторская задолженность, подтверждающие документы
- запасы
- нематериальные активы
Последнее аудиторское заключение (если проводилась аудиторская проверка)
Копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество
Копии документов, послуживших основанием права собственности на недвижимое имущество
Копии технических паспортов на недвижимое имущество
Копии технических паспортов на оборудование с актом технического состояния. Технический паспорт на автотранспорт с документами о прохождении техосмотра или актом технического состояния
Справка об отсутствии обременения на имущество предприятия
Справка о полной балансовой и остаточной стоимости недвижимости, машин и оборудования, год постановки на баланс
Справка о техническом состоянии инженерных сетей с указанием точек подключения, и основных технических характеристик (диаметр, длина, марка кабеля, состояние). Схема сетей
Сведения о дочерних предприятиях, в которых компания имеет долевое участие (если дочерние предприятия имеются)
Планирование капитальных вложений
Сбыт:
- реализация по предоплате, %
- реализация в кредит, %, срок обычного кредита
- реализация продукции на прямую, %
- реализация продукции через посредников %, основные посредники
- остаток на складе, %
Портфель заказов на ближайшие 3 года, с расшифровкой по заказчикам
Снабжение:
- основные поставщики
- форма расчета с поставщиками (кредит, предоплата)
Структура затрат на производство по основному виду деятельности
Структура затрат на производство по прочим видам деятельности
Информация о кадрах
- численность
- по основному производству
- вспомогательная служба
- средний возраст
- образование
- средняя заработная плата, задержки по выплате
Информация о конкурентах
Краткий обзор отрасли
Рыночные цены на готовую продукцию
Все представленные документы должны быть подписаны директором и главным бухгалтером

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости машин и оборудования:

Полное наименование объекта: марка, модель, серия
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (договор, акты, счета, счета-фактуры, товарные накладные, технические паспорта, свидетельства)
Завод (фирма) - изготовитель
Год выпуска, год ввода в эксплуатацию
Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно технической документации)
Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо)
Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование)

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости морских судов, судов внутреннего плавания:

Свидетельство о государственной регистрации судна
Формуляр или паспорт на судно
Формуляры и паспорта судовых механизмов и оборудования
Свидетельство о годности к плаванию
Классификационное свидетельство
Машинный журнал с указанием наработки двигателя
Акт осмотра судна с указанием дефектов и износа
Акт приемки судна в эксплуатацию с указанием его комплектности
Судовые акты об аварийных и других повреждениях основных элементов судна
Правоустанавливающие документы
Основные технические характеристики на судно (год, место постройки, класс регистра, регистровый номер, назначение судна, собственник, длина, ширина, высота борта, осадка, водоизмещение, дедвейт, вместимость судна, автономность плавания по запасам топлива, количество палуб и водонепроницаемых переборок, трюм (назначение, температура, объем), количество и размеры грузовых люков, судовые запасы (топливо, пресная вода, балласт, твердый), главный двигатель (тип, марка, мощность), вспомогательные и аварийные двигатели (тип, марка, мощность), движители (тип, количество, материал), главный редуктор (марка), котлы (количество, производительность, давление), краткие характеристики судовых устройств (грузовое, лебедки, якорное, рулевое), спасательные средства (тип, марка, количество, вместимость), промысловое оборудование (если есть), источники энергии судовой сети, автоматизация)

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости воздушных судов:

Акт технического состояния, в котором содержится:
состав комиссии с указанием должностей, дата составления акта, идентификационные характеристики объекта и его основных узлов, фактическое нахождение объекта, установленный ресурс и наработка всего аппарата и основных узлов, данные о соблюдениях регламента технического обслуживания и ремонта, данные о проведенных ремонтах, комплектность объекта, фактическое техническое состояние аппарата, рекомендации по дальнейшему использованию, прогноз срока службы и перечень необходимых ремонтно-восстановительных работ
Сертификат или документ, разрешающий эксплуатацию аппарата (если отсутствует, то данные о финансовых затратах и времени на его получение)
Свидетельство о государственной регистрации
Сертификат соответствия
Документ, устанавливающий право собственности
Основные технические характеристики на судно (год выпуска, год ввода в эксплуатацию, заводской, серийный, регистрационный и учетный номер, наименование и тип аппарата, завод изготовитель, кол-во пассажиров, компоновка пассажирских кабин, грузоподъемность, габариты грузовых отсеков, дальность полета при максимальной коммерческой загрузке и запасе топлива, крейсерская скорость, класс аэродрома посадки, характеристики силовой установки (тип, количество и мощность (тяга) силовых установок, тип топлива, расходные характеристики), характеристики систем управления (состав навигационного пилотажного оборудования, средства связи, системы наведения), характеристики оборудования (состав и характеристики пассажирского оборудования, состав и характеристики грузового оборудования), характеристика систем эксплуатации (расход топлива, наличие и количество членов экипажа, удельные эксплуатационные расходы (стоимость летного часа перевозки пассажира, груза)), сведения о капитальных ремонтах (дата, вид ремонта) и сведения об аварийных ситуациях.

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости ценных бумаг:

Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации)
Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг
Виды деятельности и организационная структура компании
Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть)
Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): 
- бухгалтерский баланс 
- отчет о прибылях и убытках
Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка)
Ведомость основных фондов
Инвентарные списки имущества
Данные о всех активах (недвижимости, запасах, векселях, нематериальных активах и пр.)
Расшифровка кредиторской задолженности
Расшифровка дебиторской задолженности: 
- по срокам образования
- по видам дебиторской задолженности
- доля сомнительной задолженности
Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним
Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам

Документы для оценки (переоценки):

квартир
земельного участка
зданий, помещений, сооружений
предприятия (бизнеса)
машин, оборудования
плавсредств
воздушных судов
ценных бумаг

 

 




О нас  l  Наши услуги  l  Методика оценки  l  Нормативные акты  l  Тарифы  l  Ваши документы

© 2006
ХЭО