Оценка квартиры

Оценка квартиры - частный случай оценки недвижимости,   подразумевающий определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав, например, права аренды, в отношении оцениваемого объекта. 

Согласно стандартам международных союзов и РОО на стоимость оцениваемой квартиры влияет следующее: 

• Местоположение района в городе, удаленность от центра, транспортное обеспечение

• Характеристика района. Наличие парков, водоемов, промышленных предприятий. Развитость инфраструктуры

• Тип проекта дома, количество этажей, год постройки, материал стен и перекрытий

• Благоустроенность двора. Наличие лифта и мусоропровода

• Состояние квартиры. История ее владельцев. Количество прописанных в данный момент жильцов. Площадь квартиры, жилая и общая. Изолированность комнат, площадь кухни и санузел, телефон, балкон и вид из окна

Рыночная стоимость квартиры вычисляется оценщиком, исходя из вышеперечисленной информации и некой эталонной стоимости, равной средней продажной цене квартир с такими же характеристиками. 

Иногда продавец и покупатель обходятся без процедуры оценки квартиры - при взаимном согласии с ее гипотетической стоимостью.   Однако закон предусматривает целый ряд случаев, когда проведение оценки является обязательным.

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости жилого помещения, завершенного строительством:
	копии документов, подтверждающих право субъекта на объект недвижимости
	копии документов-оснований выдачи правоподтверждающих документов
	копия технического паспорта
	справка о балансовой и остаточной стоимости объекта (для заказчика – юридического лица)
	паспортные данные заказчика – физического лица (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания), либо реквизиты заказчика – юридического лица
	информация о проведенных ремонтах помещений, затратах на содержание помещений (в т.ч. коммунальные платежи)

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости жилого помещения, незавершенного строительством:
	копия договора инвестирования в строительстве с приложением
	паспортные данные заказчика – физического лица, либо банковские реквизиты заказчика – юридического лица

Данные перечни носят предварительный характер и могут быть сокращены или расширены в зависимости от вида объекта, и после ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Более точную информацию о сроках, списке документов, необходимых для проведения оценки стоимости недвижимости, и ответы на другие вопросы, связанные с оценкой, можно получить у наших специалистов.

Стоимость оценки

Цена за работу по оценке недвижимости складывается из:   стартовых цен Прейскуранта,  поправочных коэффициентов, а также фактических затрат оценщика  (проезд, командировочные, подготовка дополнительных экземпляров отчета и пр.).