Этапы оценки

Определение задач

На начальном этапе проведения оценочных работ одним из важнейших является вопрос формулирования цели оценки.  В процессе общения между заказчиком и оценщиком на этапе постановки задачи определяют:

• объект оценки, то есть, что заказчик хочет оценить в виде совокупности материальных объектов и (или) прав

• цель и задачи проведения оценки объекта оценки

• вид стоимости.

Заключение договора на проведение оценки

Следующим этапом, а также и основанием для выполнения работ и услуг по оценке, является договор, заключаемый между заказчиком и оценщиком в соответствии с требованиями законодательства РФ.  

На данном этапе оценщик предоставляет заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору и отчету об оценке, а также о стандартах оценки.

Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки

Данный этап включает:

а) установление количественных и качественных характеристик объекта оценки - на данном этапе собирается детальная информация (сведения о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки, информация, необходимая для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другая информация). относящаяся к оцениваемым объектам. Сбор данных осуществляется путём изучения соответствующей документации, консультаций со специалистами - строителями, проектировщиками. представителями эксплуатационных служб объекта оценки и других, подобных им.

б) анализ рынка, к которому относятся объекты оценки - на этом этапе определяется и анализируется рынок подобных объектов, его история, текущая конъюнктура и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывается их выбор. 

Собирается и анализируется информация:
-   о продажах аналогичных объектов на рынке;
- об аренде помещений различного функционального назначения в данном районе.
 

Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов. 

Оценщик осуществляет необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.

При определении величины рыночной стоимости объекта недвижимости, как правило, используют три основных подхода: затратный, сравнительный, доходный.

Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки - оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта.

Составление и передача заказчику отчета об оценке - на данном этапе результаты исследования и расчетов, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино и излагаются в виде отчета.