- Согласование перепланировки и переустройства жилого и нежилого помещений 
- Перевод жилого помещения в нежилой фонд и устройство отдельного входа

Общие сведения по перепланировке и переводу жилых помещений в нежилой фонд

Разрешением на переустройство (перепланировку или переоборудование) квартиры является распоряжение администрации Хабаровского муниципального района о разрешении переустройства Вашей квартиры и производстве ремонтно-строительных работ по утверждённому эскизу или проекту переустройства.

Разрешены без согласований следующие работы: 

• Косметический ремонт

• Сборка-разборка встроенной мебели и антресолей, замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте.

Перепланировка:

• Полная или частичная разборка перегородок (исключая межквартирные)

• Устройство проемов в ненесущих перегородках

• Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах

• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

• Замена или установка дополнительного инженерного оборудования (в том случае, если это не влечет за собой переоборудования по всему зданию)

• Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (когда помещения объединяются по горизонтали)

• Устройство проемов в перекрытиях (когда помещения объединяются по вертикали)

• Установка внутренних лестниц

• Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен

• Изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок). 

Переоборудование: 

• Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения)

• Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь

• Перестановка нагревательных (отопительных) сантехнических и газовых приборов (кроме переноса радиаторов в застекленные лоджии и на балконы)

• Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов

• Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (за исключением устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)

• Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации

Реконструкция: 

• Изменение формы оконных и наружных дверных проемов

• Ликвидация оконных и наружных дверных проемов

• Устройство оконных и наружных дверных проемов

• Изменение входов в здание

• Устройство входов в здание

• Пристройка тамбуров входов

• Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков

• Изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков

• Остекление лоджий и балконов

• Замена столярных элементов фасада

• Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)

• Изменение материалов и пластики внешних конструкций

• Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями (по проекту и при наличии разрешения Департамента архитектуры г.Хабаровска)

Не допускается переустройство квартир, при котором:

• Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам

• Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания

• Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счёт площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке

• Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учёте штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба

• Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение

• Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях

• Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции

• Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из лёгких материалов на перегородки из тяжёлых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир

В жилых домах типовых серий не допускается:

• Устройство проёмов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами

• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов

• Устройство дополнительных проёмов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемника, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы

Ценные советы:

Проект и техническое заключение должны быть разработаны специализированной проектной организацией имеющей соответствующую лицензию.  Проекты без лицензий на проектирование согласованию не подлежат.

«Незаконная» перепланировка согласовывается в соответствии с действующим законодательством – в судебном порядке.

Если Вас хотят привлечь к ответственности за самовольную перепланировку, немедленно приступайте к оформлению разрешения - в лучшем случае Вы заплатите штраф, в худшем - лишитесь квартиры как таковой.

Если Вам предлагают оформить разрешение на перепланировку квартиры менее, чем за месяц (исключая незначительные перепланировки), будьте осторожны: не исключено, что Вам могут продать якобы согласованную и утверждённую проектную документацию с оформленным разрешением на переустройство Вашей квартиры, подлинность которого в дальнейшем может быть оспорена в суде контрольно-надзорными органами.

К выполнению ремонтно-строительных работ по перепланировке квартиры привлекайте только лицензированные строительные фирмы, заключайте с ними договоры, берите копию лицензии, акты на скрытые работы и акты выполненных работ, в дальнейшем эти документы понадобятся при общении с администрацией муниципального района г. Хабаровска и Управляющим жилым домом.

Работа по сбору пакета документов, необходимых для получения согласования по перепланировке помещений и по переводу жилых помещений в нежилой фонд отнимает много времени и сил.  Именно поэтому мы предлагаем Вам доверить это утомительное занятие нам, знающим порядок и требования задействованных в процессе согласования инстанций и органов.

Административная ответственность за незаконную перепланировку (переоборудование)

Тарифы на проведение работ по согласованию перепланировки помещения